吸金900亿? 对于金朝阳的Pre-REITs,出资数百万元、上千万元购买的金朝阳学员有多少? 在金朝阳2011年的路演PPT上,专门介绍了2008年5月第一批投资发起人的两年期回报:首期投资20万,经过两年成长,截至2010年6月,升值49.76万元,年投资收益率74.4%。“虽说PPT页面下方注明:历史数据,不构成未来收益承诺。但学员在进入IFC阶段后,架不住教练天天讲、反复讲金朝阳的REITs。”作为金朝阳BCC课程最早的学员之一,林昭介绍,IFC课程结束,金朝阳的学员不管是自愿还是被杀猪,至少三成以上进入BCC(10亿富人乡村俱乐部))学习,“名义上讲,BCC不用再交学费,但门槛是每个家庭必须购买100万元的REITs,除此之后,在BCC课程学习期间,还需再交100万元的总资金,据说是准备再建一个REITs。若想顺利毕业,再需投资300万元。” 做好资产组合、降低风险,系金朝阳五大投资定律的最后一条。林昭回忆,按照金朝阳的意愿,REITs在资产组合的比例不应低于50%。经济观察报记者从金朝阳北京分公司一位高管处获悉:金朝阳的员工会根据职位持有不等的Pre-REITs,一般管理层是购买1000万的Pre-REITs。 多位前BCC学员都不约而同地算过一个账:截至目前,金朝阳BCC开了60期左右,每期平均下来约80个家庭,即约4800个家庭。以每个家庭500万元来算,他们流入金朝阳的资金达到240亿元。 “这还未计入IFC阶段的学员购买的Pre-REITs。”不过,林昭表示,仅IFC学费一项,即可让金朝阳赚到盆满钵满,“IFC目前已经开到140多期,每期最少300个家庭,最多800个。按每期300个来说,共约42000个,即便以每个家庭缴纳学费6.88万元计算,这个数字也有288亿元。” 作为金朝阳Pre-REITs的管理机构,金盈沣基金的路演资料显示总涉及资金为400亿元。金朝阳宣称有300亿元已购置各类地产项目,包括前文所说的价值97亿元的商业地产,以及数百套别墅等等。 如果加上估算的金朝阳288亿元的IFC学费收入,以及其IBS阶段的学费收入,股权投资基金150亿元,风投基金50亿元,加上后期推出的“短债”,总涉及金额约在900亿元左右。 对于这一数字,金朝阳方面未予置评。 |