房租价格 5年来持续上涨

根据数据统计，北京二手住宅的租价从2011年以来一路不断上涨，5月份最新统计的平均单位租金为62.3元/平方米，环比上月上涨7.4%，扣除结构性因素实际上涨幅度约在5%左右。从各城区来看，5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米，环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%。不难看出，中心城区由于租金价格已经很高，涨幅相对较小，而外城区和近郊城区因为租金相对较低，涨幅更加明显。

李巧玲表示，2014年至2015年1季度，租赁市场的租金走势一直较为稳定。进入二季度以来，租金价格出现上涨。一方面有结构性因素影响，本月90平米以下的成交占比较上月增加15个百分点，小户型占比的提升结构性拉升了平均租金。另一方面，随着买卖市场的好转，部分房源由租转售，致租赁房源供应量减少，供需矛盾加大，甚至出现多个客户争抢一套房源，致使业主的心理价位明显提升。

李巧玲认为，当前租赁市场成交周期较短，一套价位合理的房子从挂牌到成功出租大约需要1-5天左右时间，与去年4季度的7-15天相比，明显加快。房源空置周期缩短，且带看量大幅增加，业主意识到出租较易，抗价与涨价意愿明显加强。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹也告诉北青报记者，导致房租上涨的因素主要是受政策调控因素的影响，尤其在楼市利好政策的影响下，房租上涨更为明显。除了政策外，刚性需求明显推高了租金的上涨如有毕业生租房需求、拆迁房租房需求、学区房租房需求、办公用房需求等。