存量房时代的机遇

中央工作会议提出发展租赁市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“通过房屋租赁来去库存，是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，但还没有成熟的案例。在政策推动下，明年开发商应该会加速推进，对于市场供应结构的改善有积极作用。”

广发证券乐加栋认为，国家提出鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，出租型物业比较容易与金融工具相结合，在出租或长租公寓方面，拥有房源供给、物业管理和金融运作能力的房企将率先受益。

目前已逐步进入了存量房的流通时代，随着存量房规模的进一步升高与新房开发速度的放缓，未来存量房交易将成为市场成交的主导力量。东北证券分析师高建指出：“房屋租赁市场前景广阔，政策支持力度加大。”

中信建投证券分析师苏雪晶认为，房地产服务商最主要的作用是将经纪人、房源和客源三边联系起来，接近客源，了解客源的需求，就有可能撬动其他两边，成为未来市场的主导者。除了将客源和房源匹配，房地产服务商最大的优势还包括提供增值服务，包括金融服务、家庭装修、房屋托管等，这可能提供更多的盈利模式。

亚豪机构市场总监郭毅表示：“对于鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，预计决策层还将颁布相应政策，共享办公模式、创客空间等有望迎来发展春天。”

华夏幸福日前宣布，拟收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股权。火炬孵化是中国专业O2O园区运营服务商，旗下拥有博济科技园、创客邦、O’Park三大业务品牌。火炬孵化优势在于企业孵化和服务等方面，华夏幸福优势在于产业新城的运营。“‘大众创业、万众创新’为创业者提供发展契机，而发展租赁市场有望为产业园区运营公司提供新的机遇。”业内人士指出。

目前已有多家地产公司布局产业孵化和产业运营等相关业务，除了华夏幸福之外，还有张江高科、市北高新、苏州高新等。▲

（原标题：去库存为地产企业带来新机遇 房企业绩分化严重）

责任编辑：小申

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