一线城市集体去杠杆

纵观一线城市的调控政策，核心其实就是限购和限贷两条。

随着沪深两地明里暗里的调控，同为一线城市的北京和广州风声渐紧。

从非户籍人口购房需缴纳的社保年限来看，北京和上海需要连续缴纳5年及以上，但上海还要求必须是“家庭购房”，即已婚，单身人士被排除在外。这一条，比北京更严。

广州则要求符合5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险，深圳目前只需缴纳1年社保，在四大城市里是最宽松的。

3月25日晚，深圳新政突袭出台，大幅提高了购房门槛：本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍能提供3年及以上个税或社保证明的，限购1套住房。

此外，从二套房首付比例来看，根据330新政，四个一线城市申请首套房商业贷款首付款比例不低于30%，二套房商业贷款首付比不低于40%。

但在执行层面，四个城市表现不一。融360本月初的报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成首付为主，北京的首付比例以五六成为主，深圳是六七成为主。

记者从北京中介机构伟嘉安捷了解到，北京地区除兴业银行(15.470, 0.09, 0.59%)和中信银行(5.980, -0.02, -0.33%)两家的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的二套房首付比例均为50%；另据融360消息，有极个别银行可以做到40%。

融360房贷分析师胡飞船表示，广州首付比例一直严格控制，这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深，较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。

而此次上海调整后，二套房商业贷款购买普通住房的首付比例加到了50%，购买非普通自住房的，首付款比例要求不低于70%。

尽管在多数业内人士看来，北京和广州跟进收紧调控的余地并不太大，但上海这条二套房首付提高、收紧的政策，很大可能会被其他城市效仿写进文件。

而在深圳的新政中，也提高了二套房的首付比例，对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

这被业内人士视为一线城市调控正在向3·30新政甚至9·30新政之前的回归。对从未取消限购的一线城市而言，2014年的9·30新政核心是放宽首套房认定，已有一套房结清贷款依然可认定为首套房，从而降低了首付比例；而2015年的3·30新政进一步放宽二套房贷款，二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付。

至此，一年半时间内，二套房首付比例从7成到4成再到5成，一线城市经历了从加杠杆到降杠杆的过程。“在实际执行中，几个大城市很多项目银行都要求二套房首付7成了。”一位大型开发商内部人士说。