不过，这5处产权经营面积并非独立空间，而是连接商场的公共区域。从万恒达方面提供的平面图纸上可以看出，一层的两处区域面积分别为286.09平方米和501.74平方米。二层3处区域面积分别为212.02平方米、26.08平方米和26.08平方米。目前，5处区域中，二层的两个26.08平方米的区域已获得产权证。

据了解，二层的这3处区域是原本为没有实物连接的空间，后由金马长城改建成相连的公共区域。不过，颇为令人不解的是，该物业为1996年开发，金马长城此后获得的两处经营面积的产权证于2015年获得。

实际上，万恒达在购买飘亮购物中心时，产权颇为分散，目前所拥有的4万多平方米面积共有24个房产证。万恒达相关负责人表示，在购买飘亮购物中心物业时，二层的3处扩建面积并未提及，也未有人告知这3处公共区域不包含在内。一层区域的面积同样为公共空间，难以理解在其他商铺都已购买后，公共区域发生产权问题。

北京商报记者致电金马长城多位负责人了解具体情况，其中一位始终未接听电话，另外两位均表示不知情。万恒达方面虽拥有飘亮购物中心4万多平方米面积，但想重新换掉物业公司并不容易。由于金马长城开发的整个阳光广场项目中还包含裙房和公寓住宅，更换物业方的前提是需经过业主委员中70%业主同意。

合法不合理？

一般情况下，购物中心的切割商铺出售时，买方获得的是虚拟商铺的产权证，但在产权证明确的面积中通常会包含公共区域的一定公摊面积。有时购物中心为让动线更流畅或增加可租赁面积，会对原规划进行调整，需要报批相关部门同意。如果产权分散情况下需要调整，需要争得相关产权人同意。

在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，飘亮购物中心的情况并不多见，一般在不影响相关产权人利益并争得同意后，开发商对楼体改造才可能被批准。如果部分改造后面积已获得相关产权证说明应该是合法的。不过，公共区域为何会有独立产权证，这种情况很少发生。郭增利表示，万恒达方面在购买时，理应被告知部分公共区域的情况。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，飘亮购物中心遭遇的问题比较棘手，一般在销售商铺时的面积就已包含公共区域的公摊面积。有的开发商可能会按套内面积销售，再将公共面积统一卖出，但这种情况十分少见。还有一种可能性是开发商对楼体改造是在验收后进行，各地方的相关部门对此会有不同方式处理，可能会责令整改，拆除不合规的部分，也有可能让开发商补交一定罚款补发产权证。

在万恒达方面提供的飘亮购物中心备案信息中，一层加建的商场空中走廊、阳光广场西入口显示为登簿不发证，二层区域的两处争议位置显示登簿并发证。还有部分一层及二层区域未显示明确的登簿发证情况。

王永平表示，有可能在相关部门稽查时，开发商的一些不合理改造会有相对灵活的处理方式。部分开发商会接到罚单缴纳罚款获得产权证，对于一些处罚金额较高的区域，也有可能只做了备案登记，但未缴纳罚款的情况下也可能就无法获得产权证。

北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌表示，开发商改造楼体时需经北京市规划和国土资源管理委员批准，获取房产证也需争得当地国土资源和房屋管理局同意。如果手续全并争得同意下，对经营区域调整应该是合法的。不过，涉及公共区域的相关规划调整不能侵犯产权人的权益。另外，在产权买卖中，一方需告知另外一方，金马长城当初改造时需经过相关权益人的同意。万恒达在购买房产时，卖方也应做出相关情况说明。▲

（原标题：飘亮购物中心产权一团乱麻）

责编：小美

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